Tengo grietas en mi vivienda y... ¿ahora, qué?
Título
Tengo grietas en mi vivienda y... ¿ahora, qué?
Descripción
La actual normativa vigente en España obliga a los propietarios de viviendas a llevar a cabo las labores de mantenimiento necesarias que aseguren un estado correcto y adecuado de sus propiedades. Esta realidad es relativamente sencilla de cumplir en edificios de pocos años de antigüedad y en aspectos relacionados con tuberías, bajantes y electricidad, pero cuando aparecen daños en forma de fisuras, grietas o movimientos del edificio que quedan reflejados en el interior de las viviendas, la situación cambia de forma radical; en estos casos, el propietario de la vivienda, o la comunidad de propietarios si los daños afectan a varios vecinos, necesita conocer, en primer término, el alcance del problema, mediante informes técnicos o peritajes que analicen las causas de los daños y los medios para poder paliarlos, así como la valoración económica de estos trabajos; también es indispensable saber si el origen del problema es atribuible a errores en el proyecto o ejecución de la obra, o a un uso indebido de las instalaciones, puesto que, en el primer supuesto, los costes del proceso de reparación podrían ser imputables al o los responsables de la obra (Arquitecto, Dirección de Obra y Promotor). Pero ¿cómo se le exige la responsabilidad por los daños en la vivienda a quienes sean los causantes? ¿Qué alternativas ofrece la ley? La respuesta a estas cuestiones vendrá dada por los profesionales del Derecho, quienes mejor podrán orientar y asesorar a vecinos o comunidades sobre las distintas posibilidades legales derivadas de los informes técnicos sobre el problema de su vivienda.
Objetivos
La actividad que se propone pretende dar a conocer, desde un punto de vista práctico y con multitud de ejemplos reales, los casos más habituales de desarrollo de daños en viviendas y/o comunidades de propietarios, haciendo hincapié en la importancia de detectar, con la mayor antelación posible el origen de los mismos, reduciendo de esta forma su incidencia en el tiempo. Al mismo tiempo, se explicará a los posibles afectados las herramientas jurídicas de las que se podrían disponer para intentar amortiguar el coste económico de los procesos de reparación de las viviendas que, en condiciones normales, suelen resultar elevados. Para ello, la actividad se desarrollará por parte de Javier GARCÍA BARBA, Profesor Titular de Universidad de la UA (Departamento de Ingeniería Civil), y de Isabel VELAYOS MARTÍNEZ, Profesora Titular de Universidad de la UA (Departamento de Derecho Mercantil y Derecho Procesal).
Campo de estudio
INGENIERIA Y ARQUITECTURA
Etiquetas
Idiomas
EspaƱol
Público objetivo
Sociedad en general, Comunidades de Propietarios, Administradores de Fincas
Ponente